Comprare casa senza mutuo: strategie concrete se hai risorse limitate
Quali alternative al mutuo senza acconto esistono oggi?
Chi vuole acquistare casa senza rivolgersi subito a una banca può valutare formule contrattuali come il rent-to-buy, chiamato anche affitto con opzione di acquisto. In questa modalità, parte del canone mensile viene accantonato come anticipo sul prezzo finale dell’immobile. Il contratto, regolamentato dal decreto Sblocca Italia, assicura diritti e tempi chiari sia all’acquirente sia al venditore, come spiegato da RealAdvisor e da Facile.it.
È fattibile richiedere un mutuo al 100%?
Alcuni istituti, in presenza di garanzie solide, permettono di accedere a un mutuo che copre il 100% del valore dell’immobile. Una strada ancora più accessibile è quella del Fondo di Garanzia per la Prima Casa, che tutela fino all’80% del capitale finanziato, con priorità per giovani under 36 e famiglie con redditi medi. We-Wealth evidenzia come questo strumento sia diventato una leva fondamentale per chi parte con poche risorse.
Come funziona l’affitto con riscatto
Con il rent-to-buy firmi un contratto di locazione con clausola di acquisto: vivi nella casa da subito e parte del canone va a scalare il prezzo di vendita. Se al termine del periodo concordato decidi di esercitare l’opzione, la somma versata si trasforma in anticipo. Facile.it spiega come questa formula aiuti chi non dispone immediatamente della liquidità richiesta per un acconto.
La possibilità della permuta immobiliare
Se possiedi già una casa, puoi ricorrere alla permuta immobiliare, cioè uno scambio con un altro proprietario. In questo caso, la differenza di valore tra i due immobili può essere coperta con una cifra ridotta, evitando l’accensione di un mutuo tradizionale. Questa soluzione, ancora poco conosciuta, è descritta da We-Wealth come una delle vie più rapide per chi intende cambiare abitazione senza aumentare il proprio indebitamento.
Comprare all’asta per risparmiare
Un’altra opzione è l’acquisto di immobili tramite aste giudiziarie, che spesso permettono di comprare a valori inferiori rispetto al mercato. Tuttavia, le procedure richiedono preparazione legale e disponibilità immediata del denaro, come evidenzia il portale Case Asta. Per chi ha risorse limitate, può essere utile abbinare questa strada a un mutuo garantito, così da coprire una parte del capitale necessario.
Investire in oro per accumulare capitale
Un approccio alternativo è rappresentato dal Piano di Accumulo in Oro (PAR), che consente di costruire una riserva di valore graduale nel tempo, convertibile in liquidità utile all’acquisto della casa. Questo strumento, poco conosciuto in Italia, viene illustrato da Risoluto come metodo per avvicinarsi all’obiettivo dell’acquisto senza dover dipendere da un finanziamento bancario.
I dati sugli acquisti in contanti
Secondo Sky TG24, solo un terzo degli under 40 italiani è riuscito ad acquistare casa in contanti negli ultimi cinque anni. La maggior parte ha potuto farlo grazie al supporto familiare o a un accumulo di risparmi prolungato. Questo dato conferma quanto sia complesso arrivare all’acquisto senza mutuo, ma dimostra anche che, con piani e strumenti adeguati, il traguardo resta possibile. Accedi al servizio Consulenza finanziaria & Controllo di gestione. Per altri consigli e approfondimenti visita le news Vismarcorp. Qui di seguito alcuni articoli collegati:
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Fonti consultate
Alessia Cammilli
